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五象核心区价值对话在南宁博物馆隆重举行

来源:广西电视台   更新时间:2016-9-23 16:46:15

      9月22日下午,由当代生活报、南宁晚报、居周刊、广西电台970女主播电台、广西电视台移动频道、住朋网、搜狐焦点、凤凰房产、Zaker南宁等九大媒体联合主办的“从心发现五象”五象核心区价值对话在南宁博物馆隆重举行。

      此次对话,广西“海陆空”九大媒体,与恒大、广西云星、万科、绿地、合景泰富、万达、绿城管理、光明、天誉、洋浦地产、盛科、广源等房企代表,以及专家学者们齐聚一堂,共同探讨关于五象核心区的建设和发展前景。

      从心发现:五象新区十年巨变    五象大道成“五象中轴线”
      作为五象新区的封面,蟠龙片区与总部基地形成的五象核心区,从地段位置上意义就显得与众不同。
      十年前,就有规划专家称,在邕江北,贯穿南宁东西的民族大道带来的是近十几年埌东片区的繁华,而2006年五象大道开建,可称为第二条民族大道,将会给南宁新的繁荣,因而沿线的蟠龙片区与总部基地相当于是在五象新区发展的中轴线上,形成“北住宅、南商务”的核心格局。
      翻开南宁五象新区的规划,从南宁大桥进入五象新区,最先进入的板块即是蟠龙片区。该片区规划面积约3.9平方公里,北望青秀山风景区,西傍五象岭森林公园,南邻五象新区总部基地,邕江自西向东绕蜿蜒而过。在规划中,蟠龙片区将打造山水环境优美、功能复合全面、空间层次丰富、城市风貌绿色、街道景观精彩的城市滨水新区。
      在蟠龙片区以南的总部基地规划面积约2.6平方公里,是面向中国—东盟自由贸易区的金融中心、泛北部湾经济区品牌企业总部的聚集地,目前,已有中国移动、中国联通、万科、绿地集团、中国铁建等世界500强,宝能、合景泰富、恒大、龙光等多家上市公司先后入驻。总部基地不仅具备商务、商业、休闲三大核心功能,还将打造以绿色生态公园为核心的金融街与旅游商业区两个大的功能板块,并综合演化成商业金融、商务办公、总部办公、行政办公四个核心功能区。
      云星集团副总裁周鹰:南宁未来真正的现代,应该中心区应该就是五象新区,不管是规划功能还是产业完整性上,和城市交通配制的合理性上,应该还是在五象新区,为什么这样说,大家认为是凤岭南或者东盟商务区,但是我们看到城市进程中从慢到快,南宁整个城市发展重新调整,我觉得在东盟商务区的定位上规划上和产业功能的设计上,我其实还是比较高标准,但是市场无论实现得多高标准,发展商等待高标准满足需要,现在凤岭片区在纵隔城市商务功能和产业功能来讲还是步态完整,因为它很多趋势条件,把原有功能转化成现金流等等一些产品。当时在整个功能配套上,它也不是按照住宅性生活区来配套。但是现在来讲高水准高规划区,可能是前十年是卧薪尝胆,是水到渠成的事,我觉得应该是成长形。提速性马上开始,城市交通配套、服务配套政府配套逐步完善,未来南宁真正的现代城市核心区就是像过去的深圳发展之后的福田区,上海的浦东区,广州的是珠江新城,它就是这个区域。在未来五年八年来,无论是房价也好还是投资收益回报也好,不讲翻一番翻两番,翻三番都有可能。

       》》从心发力:全国大牌房企入场   配套、路网加速完善
      一晃眼十年过去了,五象新区的发展进入新的阶段。身处五象核心区开发的广西云星地产副总裁周鹰认为:“五象新区前十年是开发的10年,后10年是加速的10年。”
       如今,五象新区的公共配套等项目都在飞速的发展和提升,平乐大道、平乐立交、五象大道、宋厢路、云英路、凯旋路、盘歌路等道路形成了一个立体路网;地铁2、3、4号线也在如火如荼的建设中。南宁大桥、良庆大桥已经通车、青山、青坪大桥在建、南宁博物馆建成使用、广西文化艺术中心在建、528米超高层地基工作完成、沿邕江一带将打造多个滨江公园……如今,步入五象片区,就会感受到这片热土建设的血脉喷张。随着配套的加速完善,五象新区的区域价值和城市功能价值更为显现。
       规划的利好,路网及配套设置的不断的完善,吸引了众多大牌房企的纷纷进驻。如今,在五象大道沿线,恒大、绿地、万达、万科、合景、云星、光明、绿城、洋浦地产、天誉、盛科、广源等实力房企的项目均在这个片区排兵布阵,自西向东,恒大绿洲、江山御景、绿城春江明月、云星钱隆首府、盛科城、广源大都会、光明澜湾九里、天誉城、万达茂沿江一线排开;在总部基地内,南宁绿地中心、五象绿地中心、广西合景国际金融广场、万科大厦、龙光国际等写字楼林立,还有即将入市的万科金域中央等精品楼盘,在五象核心区自带大牌光芒。
      随着越来越多的房企的入驻,越来越多的配套完善,五象核心区居住区价值将进一步放大。在论坛上,开发商代表、媒体代表与专家学者对各界都非常关心的“五象人口”、配套、写字楼等问题,展开了讨论。
      广西国际经贸协会会长、广西民族大学教授高歌:我是研究区域发展和东盟合作的,在研究区域发展的时候,当然也关心到一些区域的发展,这也是我向恒大、万达做了一些讲述。现在中国移民很大,如果做得好的话可以往南宁走。同时不知道大家对越南了解怎么样,越南在东盟国家是增长得最快的国家,差不多到1亿人口了。我到越南高平,高平是越南最穷的省份,这个地方从我们靖西到中国来旅游,当地人富起来。广西南宁如果能发挥,我们讲的南宁渠道把它做好以后,觉得现在南宁GDP来讲,在广西一直是遥遥领先,但是大家知道是第三产业房地产支撑,南宁老想发展工业,但是工业不是你想办就能办。
      我作为市长的话我就办教育,把教育放到这来,教育、公共服务做得好,教育上去了。大家知道学区房卖得最贵,把教育做好以后结合南宁也好广西发展也好,五象新区的发展人不成问题。因为现在有这么一个情况,大家都知道。南宁市的干部掉到外地区,家是不搬走,但是外地到南宁当官,首先把家迁来了,而且现在各个县包括一些别的地方人都到南宁买房,所以我说教育配得上抓住这个机遇重点突破,我相信人口肯定可以在今后发展中和我们发展速度是一致的。现在有点差,你们知道通过广西努力,通过这几年的努力,广西南宁机场开通到东盟国家的航行,很多国家不是一条了,像到泰国,一个星期每天航班都有。

      一个区域的发展也离不开房企的发力。然而,在开发商不断开发项目和产品的同时,仍有不少购房者对于置业五象感到困惑,对五象的未来感到担心。那么,应该如何看待这个矛盾呢?
      合景泰富广西公司副总经理朱漓:刚才我们的专家也讲过,其实也大量的企业他在找写字楼的时候,他要求比较高,但是南宁目前达到的非常少。我们自己的写字楼在找的,我2013年的时候也找了三四个月才找到一个稍微像样的,整层的写字楼,但是120元/平米的租金,现在好听点南宁是二线城市,120元/平米的写字楼我们能承受得了,南宁能接受一百多的租金,未来我们的总部成型以后不会低于这个水平,100到120的话,价值到万元左右。这绝对是一个投资的洼地,现在我是这么看。    现在看我们的总部供应量很大,只有4万多方我们谈到一些央企整栋给它都不够,如果有实力的企业它的需求量,特别是一些新兴民营企业,它的支付能力比我们想象的大。
      比如说万科、云星等等看他们的增幅,我们的房子告诉大家天会广场今年的货就断了。当然五象还有其他的洼地,但是五象新区写字楼未来不是供不应求,包括我现在的这栋楼,周边的南湖写字楼大量搬去五象新区,人过去了以后,老板在了高管也在了,你是不是也想就近上班。这是我们的判断,再造一个新南宁,这个口号提了很多年,2013年2014年,到现在提速是非常快的。九媒体采访我的时候我和大家提过2013年发展速度来发展五象新区。我的业主家长在小区里面送孩子去滨湖路小学上学,这是今天的事情,不是未来。这才用了一年多时间而已,因此大家不要想很遥远。用过往说五象新区十年才发展到现在,现在的发展是集合爆破式的发展,所以我希望更多的购房者以及投资者多点去关注五象新区,以及果断决策。
       此外,各位嘉宾也对目前五象新区的房价及楼盘项目的情况等话题进行探讨,各方观点的激烈碰撞,也让活动现场的氛围越来越火爆。

       南宁恒大绿洲项目负责人张谦:说到五象,恒大进入五象比较早,在公司上市之前2007年在南宁拿到第一个项目,这个项目也是我们老板非常重视的项目,全国极少有老板指挥项目,这个项目得到了市场很好的反馈。虽然经历了一波三折,但是这个项目借2014年起步第二步的阶段顺利地启动,两年时间也迎来了4000户的业主,整体整个项目的推进速度和节奏上都是比较快的。其实从一个企业本体可以看出这个城市片区未来的发展,如果这个片区在没有看透的情况下是不可能下手的。特别是像2007年拿的第一片地,紧接着在2013年又攻下南宁的写字楼项目,包括今年年初在所有市场还没有看懂的时候拿下了现在的项目。我们整个公司对市场的前提的预判比较提前一些。

       五象新区是在一个看不懂的阶段所有人都在看,当摸不到的阶段所有人还在看,现在到抢不到的阶段还有人在看。这很多是消费者,消费者并且不是专业的,我还没有看到这个区域未来真正是什么样的,但是作为专业地产商和媒体来看这个区域到了抢不到的阶段。包括绿城等全国前十的企业在五象新区这么高的价拿地,这可以看出来。全国很多新区都是在大家齐心协力推进的前提下,经过一轮快速发展得到市场认可。五象新区在今年,我看了一下五象新区今年上半年住宅成交量比去年上涨,不光土地成交量上还是客户选择成交量上都有两到三倍的增长,这个区域慢慢被业主购买者看好,所以我认为这个区域未来一旦有看懂的阶段的时候就有抢不到的阶段,以上是个人的观点。

      》》从心期待:市民最关心“成熟度和人气”   房企表示给核心区建优质作品
      随着南宁城市建设进程不断加快,各个片区也在不断发力崛起。曾经的五象新区让不少人产生过质疑,然而,这十年来,它用速度和发展证明了“再造一个新南宁”已从图纸逐步变为了现实。
      作为五象新区的“心脏”,五象核心区的地位不可动摇,也更让众人期待五象核心区的再次崛起。对于五象核心区的未来发展,各界嘉宾也纷纷畅所欲言。    
      凤凰房地产南宁站总编辑胡宁军:我毕业的第一年做了土地招商员的工作,我见证了五象新区的发展。包括五象大道一线就是一二级或者三级的公路,通往邕宁蒲庙,现在是非常高标准的。现在我对五象看法总体是乐观的,它的发展前景是非常好。因为从现在凤岭以前是南宁新区,之前凤岭的标准相对来说在国内是比较好,但是后面不断发展以后,后面五象新区的标准在凤岭商务区基础上进一步完善各种资源的聚集和规格的提升,因此它的标准,像之前说的在全国也是少见的。
      但具体的房价来说,它其实在任何一个城市它发展是有一个节奏的,所以我写的欲涨不能,欲涨不能是目前的状况。南宁房价没有涨跌的周期,前两年房价有点下跌,但是这个幅度和全国相关联是属于螺旋上涨的状态。现在正处于小周期,它会一个上浮,但是它的动能是有效的,与现在全国的上涨局势,南宁是属于二线三线城市,因此它会晚于一线城市或者一线核心城市,晚一点上涨,这个上涨是持续的。但是到目前来说其实五象新区的房价已经在方向了之前五象整体规划、利好,已经在分享这样的红利。
      如今,五象新区已经走过了十年的发展历程,“新南宁”雏形初现。据悉,到2018年,五象总部基地金融街基本建成,“两基地一中心一商圈”基本成型。现在,早期开发建设项目已陆续进入了交房期。在五象核心区,将迎来大批企业的进驻,这里将成为精英人士的聚集之地,五象新区总部基地CBD将成为南宁未来的金融中心。

      在活动的最后,所有嘉宾围成一个心形造型进行合影留念,表达从2016年起一起从“心”期待五象核心区的崛起。